Tutkimuksissa noudatetaan alan normeja ja ohjeistuksia.
1. Rakentamisessa ja korjaustöissä noudatettujen rakennepiirustusten ja työselitysten läpikäynti
arkkitehtipiirustukset
rakennepiirustukset
rakennus- ja korjaustyöselitykset
mahdolliset detaljipiirustukset
korjauksissa käytetyt aineet
2. Yleiskatselmus ja vauriokartoitus
Havainnot tehdään laajoilta alueilta kokemusperäisen näkemyksen perusteella. Kosteustekninen toimivuus ja säärasitustaso selvitetään rakenneosittain. Kenttätutkimusten yhteydessä kartoitetaan ja dokumentoidaan näkyvät vauriot. Tarjousvaiheen kohdekäynnin perusteella määritellään tulevat näytteidenottopaikat ja näytemäärät. Betonirakenteiden kuntotutkimuksessa kiinnitetään huomiota erityisesti seuraaviin seikkoihin:
vaurioiden esiintymisalueet ja vauriotyypit (pakkasrapautuminen, terästen korroosio yms.)
kosteustekninen toimivuus
julkisivuelementtien kiinnitys (ansaiden materiaali ja kunto poralieriöistä)
parvekerakenteiden kiinnitys ja vedenpoiston toimivuus
huoltokorjattujen alueiden kunto
3. Näytteiden otto
Kenttätutkimusten yhteydessä otetaan edustavimmista kohdista lieriöporanäytteitä, joista tutkitaan rakenteen mitat (ohuet rakenteet), karbonatisoituminen ja kunto silmämääräisesti (tiiviys, ilmahuokoset, halkeamat ja runkoaineen tartunnat). Betonin peitepaksuusmittauksia tehdään näytteenottoalueelta.
Tarjouksen kohdekäynnin perusteella laaditaan tarjous, joka toimii tutkimusohjelmana. Laboratoriotutkimuksiin voivat kuulua muun muassa:
betonin mikrorakennetutkimus, jonka perusteella selvitetään
betonin tiivistyksen onnistuminen
betonin runkoaineen laatu ja sideaineen välinen tartunta
betonin huokosrakenne
betonin halkeilu ja säröily
ettringiitin(/muu) kiteytyminen
mikrohalkeamat ja niiden suuntautuminen
vetokokeet
kloridimääritykset
haitta-ainemääritykset (esimerkiksi asbesti, PAH, lyijy ja PCB)
eristetilan kosteusmittaus ja materiaalinäytteenotto
4. Näytteiden analysointi ja tutkimustulosten kokonaisarviointi
5. Kuntotutkimusraportti
6. Tarvittaessa tutkimuksen esittely taloyhtiön hallitukselle
